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陆振球:失业率爬升 楼巿未反应

admin 热点 2019-11-24 72 0 1

阳江教育信息网

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【明报专讯】近月的社运有一句标语,就是「收复香港 时期反动」。旗下多家舖位被「装修」的华夏地产老板施永青近日撰文,指所谓「收复香港」对一些香港人近来有了新意义,就是愿望将香港「收复」至6月之前的舒适状况,施老板在文章又说起香港的失业率在恶化,如形势不能受控,来岁中香港的失业率能够升至5%,终究香港的失业率飚升又可会影响香港的楼巿?

笔者找来过去四分之一个世纪香港的失业率和华夏楼价指数作比较(见图1),觉察二者确是关联密切,每当香港的失业率急升之时,香港楼价便会大受压力,相反当失业率回落,楼价每每上升。在2003年香港的失业率曾卓识8.7%,当时香港楼价便也跌至谷底,犹记得唐英年曾说过,有生之年都难以重见失业率跌回1997年的2.5%,而最近几年香港失业率一度跌至只要2.8%,几可界定为靠近全民就业(因总有人不想事情或在转工当中),但楼价却也升至汗青新高而惹来民怨。

龙誉入场版複式 746呎起

【明报专讯】一手空置税步步进逼,多个入伙新盘亦各师各法促销余货。内房保利置业(0119)在港首个发展项目新盘启德龙誉,近月已入伙;为加快销售余货,发展商提供长达4至5年的特长成交

倘来岁港失业率逾5% 势挫楼市

政府最新宣布的失业率为3.1%,虽是两年新高,但其距低位2.8%只是升了0.3个百分点,仍属低水平,临时仍未对楼价形成太大的不利影响,不过如施老板展望的若来岁香港失业率升至5%,又或更夸大的话,对楼价的利淡作用便能够大增。

美国两院本周经由过程《香港人权与民主法案》,巿场正等待美国总统特朗普会否正式签订,一旦签订,美国赋予香港的特别商业报酬便会每一年检验一次,增添了不确定性,对香港的经济和失业率都不是好消息。风趣的是,美国对香港的人权和民主云云体贴,又不见其对民主及人权记载极差的中东盟友作出类似行为,终究经由过程法案,是想帮香港,照样雪上加霜,以至是用作增添商业谈判上的筹马?

说到人权和民主,撇开品德洼地来讲,对经济来讲有何影响,着实难说,比方美国常说中国的民主和人权不停退步,但中国自改革开放以来,其经济造诣和率领逾10亿人脱贫和不必受饿的造诣倒是举世瞩目,不然也不会招来商业战。

至于中国,最近几年股巿虽不振,但楼价却以倍数翻升,好像民主和人权,对内地的物业巿场没有太大的关联。固然,中国的民主和人权有改良的处所,但是不是如美国所说的数十年来没有提高,着实值得商议。

说到中国和香港楼价高企,个中一个原因是在低息环境下资金没前途,人们能够一储到钱便买楼算了。中国投资者将资金外调投资也许有难题,但香港作为国际金融中心,就算是锺情和砖头挂钩的投资东西,挑选能够多的是,房托(REITs)应是能够主动斟酌的对象。

CCL重复 三大指数齐跌

【明报专讯】反映楼价走势的中原城市领先指数CCL,八大指数上周一度齐升,并创32周、即8个月以来首现后,最新公布又告回软。中原城市领先指数CCL最新报181.09点,按周跌0.56%。中原城市大型

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